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A pesar de un contexto económico desafiante, el mercado inmobiliario ha tenido récord en ventas y así también el mercado premium en Argentina encuentra un respiro con las nuevas medidas de blanqueo de capitales.

Políticas como el blanqueo de capitales no solo incentivan la inversión en propiedades de alto valor, sino que también están revitalizando este segmento exclusivo y resistente a las fluctuaciones económicas.

Uno de los factores claves que están dinamizando el sector es la apertura de cuentas CERA (Cuenta Especial de Regularización de Activos), donde el crecimiento de los depósitos en dólares ha sido notable.

En los primeros ocho meses del año los bancos registraron un incremento de más de US$ 5.000 millones, lo que representa una suba superior al 40%.

De hecho, en septiembre, el stock de dólares en los bancos argentinos superó los US$ 20.000 millones, un nivel que no se veía desde hace cinco años. Este fenómeno refleja una mayor confianza en la economía y está generando dinamismo en sectores estratégicos, como el inmobiliario premium. Las expectativas son altas y se espera que este flujo de capital continúe impulsando operaciones en los próximos meses.

El mercado premium: resiliencia y demanda constante

De acuerdo con Mateo García, director comercial en el Sector Residencial de Toribio Achával, el segmento premium mantiene un atractivo constante gracias a la calidad de los productos y la multiplicidad de ubicaciones en Buenos Aires. “El segmento premium siempre es atractivo por las características de los productos y las zonas exclusivas donde se ubican”, destaca García.

Los barrios tradicionales como Recoleta, Retiro y Palermo Chico, así como las áreas modernas como Puerto Madero, continúan siendo epicentros de interés para inversores exigentes. A pesar de la volatilidad económica, este mercado demuestra una demanda sostenida y una gran capacidad de resistencia.

García enfatiza: “El sector es contra cíclico. Tiene una demanda constante y siempre hay zonas y productos que son buscados. Actualmente, estamos en un momento de alta actividad, con muchas consultas y operaciones de gran envergadura”.

Blanqueo de capitales: una oportunidad clave

El blanqueo de capitales se presenta como una herramienta crucial para el desarrollo del mercado premium. Esta medida permite a los inversores declarar fondos no registrados e invertirlos en bienes raíces, ofreciendo una solución efectiva para dinamizar las operaciones.

“Es una excelente noticia para el sector y para el nicho premium”, afirma García. Como ejemplo, menciona un caso reciente donde un comprador, tras abrir una cuenta CERA, logró concretar la compra de una propiedad en menos de diez días. “El comprador depositó menos de US$ 100.000 en la cuenta, presentó una declaración jurada de que los fondos serían utilizados para una transacción inmobiliaria y completó el proceso de manera eficiente y sin complicaciones adicionales”.

Este tipo de mecanismos permite que las transacciones sean rápidas, seguras y fluidas, beneficiando tanto a compradores como a vendedores.

Personalización y exclusividad: claves del mercado premium

Uno de los grandes diferenciales del mercado inmobiliario de lujo es la personalización y la discreción en cada operación. Según García, el desafío principal radica en ofrecer un servicio exclusivo adaptado a las necesidades de cada cliente. Por esta razón, muchas propiedades no se publican de forma abierta, sino que se manejan con sistemas confidenciales y redes reducidas de información.

Además, los inversores valoran aspectos que van más allá de la relación precio-calidad-ubicación. En el segmento premium, los detalles subjetivos como el diseño, la historia y las características únicas de cada inmueble juegan un rol determinante en la decisión de compra.

Preferencias del mercado y montos más comunes

El blanqueo está impulsando operaciones en propiedades de valores significativos. Actualmente, los departamentos de mayor consulta se ubican en rangos de US$ 400.000 a US$ 500.000. Dentro de este segmento, algunas compras se realizan mediante créditos hipotecarios, mientras que otras se concretan con fondos provenientes del blanqueo de capitales.

Este tipo de medidas también protegen al mercado frente a la volatilidad económica, al transformar capitales inmovilizados en inversiones tangibles que generan confianza y dinamismo.

En conclusión, el blanqueo de capitales ha impulsado una verdadera reactivación en el mercado inmobiliario premium, permitiendo que los fondos no declarados se conviertan en inversiones estratégicas. En un escenario económico desafiante, este segmento no solo demuestra resiliencia, sino que también sigue atrayendo inversores gracias a la exclusividad, personalización y ubicaciones de primer nivel.