Olavarria 636
Coronel Suarez
40034 m2
Superificie total
40034 M2 cubiertos
Descripción
Planta industrial en venta en Coronel Suárez. 40.000 m² cubiertos, terreno 109.000 m². Depósitos, oficinas, SUM, local comercial. Ideal logística e inversión.
Características de la propiedad
- s/autopista
- reciclado
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Cubierta (m2): 40034
- Sup. Terreno (m2): 109621
- FOS: 0.60
- FOT: 0.80
Área de Servicios
- Núcleo de Oficinas: 300 m2
- Planta Baja
- 1º Piso
- Baños Generales Internos
- Baños de Dirección
- Baños Gerenciales
- Baños para Personal
- Ambos Sexos: 1
- Salón de Exposición
- Aire acondicionado: central
- Calefacción: central
- Vestuario
- Vestuario Ambos Sexos
- Cocina para personal
- Comedor para Personal
- Guarda Bicicletas
Observaciones
INMUEBLE LOGISTICO/INDUSTRIAL – CORONEL SUÁREZ
UBICACIÓN GENERAL
El inmueble se localiza en el límite sur del casco urbano de la ciudad de Coronel Suárez, dentro del partido homónimo, en la provincia de Buenos Aires. Se emplaza entre los barrios Cristo Redentor, Familia e Islas Malvinas, sobre una amplia fracción de terreno con frente a dos calles, lo que favorece el acceso y la operatividad del establecimiento.
CONTEXTO URBANO
El partido de Coronel Suárez se encuentra en el sudoeste de la provincia de Buenos Aires, con una población de 42.210 habitantes distribuidos en 16.727 hogares, y una densidad de 7,03 hab/km². El 80% del territorio se dedica a actividades agropecuarias.
La infraestructura vial se encuentra articulada por:
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RP Nº 85 (norte-sur): conecta con Cnel. Pringles, Guaminí, RP 65 y RP 76.
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RP Nº 67 (oeste): conecta con la ciudad de Pigué.
El área presenta un perfil de usos mixtos, con presencia de inmuebles residenciales de una planta, terrenos vacantes y plantas de acopio próximas a la línea férrea Rosario–Puerto Belgrano.
ZONIFICACIÓN
Zona I1 – Industrial Exclusiva
Destinada a industrias, depósitos y talleres clase 2 y 3.
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F.O.T.: 0,8
-
F.O.S.: 0,6
SUPERFICIE DEL TERRENO
-
Superficie total de terreno: 109.621 m²
SUPERFICIE CUBIERTA CONSTRUIDA POR USO
| Uso | Superficie (m²) |
|---|---|
| Local comercial | 570 |
| Área de convivencia / vestuarios | 1.250 |
| Control de ingreso | 250 |
| Medicina | 150 |
| Oficinas | 300 |
| SUM (Salón de usos múltiples) | 950 |
| Comedor | 680 |
| Industria / Depósitos | 35.884 |
| Total | 40.034 m² |
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Planta industrial conformada por varias edificaciones funcionales estructuradas a lo largo de una avenida interna, que actúa como eje de circulación y distribución interna. A continuación, los sectores que la componen:
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Ocho naves industriales: destinadas a producción y almacenamiento. Construcciones con muros de mampostería y techos parabólicos de chapa. Incluyen sala de bombas, depósitos de descarte y reservorio para el sistema contra incendios.
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Vestuarios y molinetes de acceso, con lockers y área de convivencia.
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Comedor del personal.
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Edificio de usos mixtos: salón para eventos, oficinas, cocina, comedor y sanitarios.
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Edificio de oficinas administrativas.
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Sector de medicina laboral.
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Local comercial con ingreso directo desde la calle Olavarría.
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Oficinas de control de ingreso general.
ANÁLISIS DE MEJOR USO POSIBLE
El análisis del mejor uso posible permite evaluar alternativas viables más allá del uso actual, proporcionando información relevante para la toma de decisiones estratégicas.
En este caso, el uso actual como planta industrial con actividades complementarias y de apoyo (comercial, administrativo y logístico) coincide con el mejor uso posible, dadas las siguientes condiciones:
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Zonificación específica para actividades industriales (Zona I1).
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Infraestructura adecuada preexistente.
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Accesibilidad logística privilegiada.
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Disponibilidad de superficie libre para expansión o reorganización operativa.
ZONIFICACIÓN:
ZONA I1 – Industrial: zona industrial exclusiva que asume las características de precinto industrial para albergar industrias, depósitos y talleres clase 2 y 3.
F.O.T.: 0,8
F.O.S.: 0,6
AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.