Brasil Av. 61

San Telmo - Capital Federal

Terreno de 22 m de frente, para 5.500 m2 vendibles, frente al predio parquizado del Darling Tennis. A media cuadra de la Av. Huergo y el Paseo del Bajo y luego, Puerto Madero. Los terrenos están dentro del distrito económico de la CABA llamado Distrito de las Artes (https://www.buenosaires.gob.ar/distritoseconomicos/distrito-de-las-artes-1)

Superficie total: 694 m2

Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos

  • Sup. Terreno (m2): 694
  • Sup.Vendible Estimada(m2): 5425
  • Altura Máxima (mts.): 38
  • Frente (mts.): 22
  • Lateral izq. (mts.): 32
  • Calle: asfaltada
  • PB + P +R: 2

Descripción del inmueble

Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 27%

sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.

Superficie 80% CU (m2 + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (5425.00 m2 + 600.00 m2 + 130.00 m2): 4924.00 m2 -

Superficie edificable CPU (FOT 4): 2778.40 m2 Alícuota diferencial: 2145.60 m2 x 760 UVAs x 27%.

Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben considerarse sólo como orientación.

Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal debiendo ser verificado por el interesado.

Las cocheras no están incluidas.

Observaciones

Terreno de 22 m de frente, para construir 5.500 m2, frente al predio parquizado del Darling Tennis.

A media cuadra de la Av. Huergo, donde está el Paseo del Bajo y luego, Puerto Madero.

En ese punto también se encuentran las autopistas Buenos Aires - La Plata y la 25 de Mayo.

Es una zona del barrio de San Telmo que creció mucho en las últimas décadas, con desarrollos de edificios de oficinas (Brasil 55, Hileret, Banco Santander sobre Paseo Colón) y varios residenciales. A una cuadra y media está la avenida Paseo Colón y el Parque Lezama.

El parque es un punto neurálgico de líneas de colectivo. El fondo del terreno linda con otro similar,

en venta, con el que puede unirse y transformarse en una parcela pasante, con salida también a la Av. Huergo, con aptitud para 11.000 m2 vendibles.

La fachada sobre esa avenida tiene una protección histórica.

Los terrenos están dentro del distrito económico de la CABA llamado Distrito de las Artes (https://www.buenosaires.gob.ar/distritoseconomicos/distrito-de-las-artes-1)

 

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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