Granaderos 61
Flores - Capital Federal
390.10 m2
Superificie total
Orientación oeste
Descripción
La propiedad en Granaderos 61, Flores (CABA) se ubica en un entorno urbano consolidado, con excelente conectividad por Av Rivadavia , Av. Avellaneda, Directorio, Boyacá y Nazca, y cercanía a Subte A y Ferrocarril Sarmiento. El terreno cuenta con 390,10 m² totales , frente 8,68 m, y fondo 44.87 m, zonificación CM, altura máxima 31,20 m, en Área de Alta Mixtura de Usos 4. Según factibilidad, permite una superficie vendible estimada de 2.251 m², ideal para desarrollo inmobiliario.
Características de la propiedad
- a demoler
- e/medianera
- Orientación: oeste
- disponible
- Adjetivos: muy bueno
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Terreno (m2): 390.10
- Sup.Vendible Estimada(m2): 2251
- Frente (mts.): 8.68
- Fondo (mts.): 44.87
Descripción del inmueble
Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU (m2 – balcones + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (2251.00 m2 – 176.00 m2 + 416.00 m2 + 50.00 m2): 2032.80 m2 - Superficie edificable CPU (FOT 5): 1950.70 m2 Alícuota diferencial: 82.10 m2 x 140 UVA x 0.18
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