Terreno en venta
Terreno en venta
Terreno en venta
Ver más fotos
USD 2.500.000

Huergo Ing. Av. 1451

San Telmo - Capital Federal

Parcela de 15 m de frente y 38 de fondo para construir, cerca de 5.800 m2. Frente al Paseo del Bajo y Puerto Madero, con vista abierta al dique, las torres y el río al fondo. El terreno está sobre la avenida Huergo, entre las avenidas Garay y Brasil, un nodo de comunicaciones completado por las autopistas Buenos Aires - La Plata y a la 25 de Mayo. Los terrenos están dentro del Distrito de las Artes (https://www.buenosaires.gob.ar/distritoseconomicos/distrito-de-las-artes-1)

Superficie total: 641.25 m2

Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos

  • Sup. Terreno (m2): 641.25
  • Sup.Vendible Estimada(m2): 5776
  • LFI: 35
  • Altura Máxima (mts.): 38
  • Frente (mts.): 15
  • Lateral izq. (mts.): 38

Descripción del inmueble

Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Habitat Sustentable del 27%

sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.

Superficie 80% CU (m2 + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (5776.00 m2 + 600.00 m2 + 230.00 m2): 5284.80 m2 -

Superficie edificable CPU (FOT 4): 2565.00 m2

Alícuota diferencial: 2719.80 m2 x 760 UVAs x 27%.

Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben considerarse sólo como orientación.

Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal debiendo ser verificado por el interesado.

Las cocheras no están incluidas.

Los terrenos están dentro del distrito económico de la CABA llamado Distrito de las Artes (https://www.buenosaires.gob.ar/distritoseconomicos/distrito-de-las-artes-1)

Observaciones

Sector del barrio de San Telmo de gran crecimiento en las últimas décadas:

edificios residenciales y de oficinas en Brasil 55, Edificio Hileret, Banco Santander sobre Paseo Colón, entre otros sobre esta avenida.

Frente al Paseo del Bajo y Puerto Madero, con vista abierta y en perspectiva a los diques, las torres y el Río de la Plata al fondo. 

La actual fachada tiene protección histórica, que exige mantenerla. Exige, asimismo, retirar 3 m de la línea oficial.

El fondo del terreno linda con otro muy similar, sobre Av. Brasil, también en venta.

Pueden unirse, duplicar la superficie construible y transformarse en pasante (salida a dos calles).

 

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Más Propiedades