Terreno en venta
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USD 3.400.000

Lacroze Federico Av. 3802/06

Chacarita - Capital Federal

Excelente terreno con salida a 2 calles en esquina en el Barrio de Chacarita, a 200 mts de la Estación y del Subte, a mts de Forest/Corrientes, multiplicidad de lineas de transportes, colectivos, tren y subte, en un punto de transbordo de pasajeros. A 4 cuadras de Alvarez Thomas de facil y rápido acceso a Gra. Paz. Zona en constante crecimiento, con grandes desarrollos edilicios.

Superficie total: 654 m2

Características de la Propiedad

  • a demoler
  • en esquina
  • Orientación: noroeste

Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos

  • Sup. Terreno (m2): 654
  • Sup.Vendible Estimada(m2): 6489
  • Según código
  • Vol. máx edificable
  • Frente (mts.): 17.20
  • Lateral der. (mts.): 31.20
  • Salida a: a 2 calles
  • Calle: asfaltada

Descripción Complementaria

  • No paga Expensas
  • ABL: $46.10 mensual
  • Aysa: $3162 bimestral
  • Alumbrado
  • Energía Eléctrica
  • Telefonía
  • Red de Agua
  • Servicios Cloacales
  • TV Cable
  • Gas de Red

Descripción del inmueble

El desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Habitat Sustentable del 27%

sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.

Superficie 80% CU (m2 – balcones + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (6489.10 m2 – 597.60 m2 + 756.00 m2 + 100.00 m2 ): 5398.00 m2 -

Superficie edificable CPU (FOT Libre): 4430.70 m2

Alícuota diferencial: 967.30 m2 x 510 UVAs x 27% Aprox. u$s 62.000

Observaciones

El propietario tomaría locales en la planta baja, departamentos en el desarrollo o terminados en otra parte y planta.

El local hoy está alquilado a un supermercado chino hasta fin del 2022 Sobre Lacroze salen 2+9+R y sobre Roseti PB+5+R

 

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

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