Lacroze Federico Av. 3802/06
Chacarita - Capital Federal
Excelente terreno con salida a 2 calles en esquina en el Barrio de Chacarita, a 200 mts de la Estación y del Subte, a mts de Forest/Corrientes, multiplicidad de lineas de transportes, colectivos, tren y subte, en un punto de transbordo de pasajeros. A 4 cuadras de Alvarez Thomas de facil y rápido acceso a Gra. Paz. Zona en constante crecimiento, con grandes desarrollos edilicios.
Características de la Propiedad
- a demoler
- en esquina
- Orientación: noroeste
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Terreno (m2): 654
- Sup.Vendible Estimada(m2): 6489
- Según código
- Vol. máx edificable
- Frente (mts.): 17.20
- Lateral der. (mts.): 31.20
- Salida a: a 2 calles
- Calle: asfaltada
Descripción Complementaria
- No paga Expensas
- ABL: $46.10 mensual
- Aysa: $3162 bimestral
- Alumbrado
- Energía Eléctrica
- Telefonía
- Red de Agua
- Servicios Cloacales
- TV Cable
- Gas de Red
Descripción del inmueble
El desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Habitat Sustentable del 27%
sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Superficie 80% CU (m2 – balcones + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (6489.10 m2 – 597.60 m2 + 756.00 m2 + 100.00 m2 ): 5398.00 m2 -
Superficie edificable CPU (FOT Libre): 4430.70 m2
Alícuota diferencial: 967.30 m2 x 510 UVAs x 27% Aprox. u$s 62.000
Observaciones
El propietario tomaría locales en la planta baja, departamentos en el desarrollo o terminados en otra parte y planta.
El local hoy está alquilado a un supermercado chino hasta fin del 2022 Sobre Lacroze salen 2+9+R y sobre Roseti PB+5+R
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).