Urquiza Gral. 307

Balvanera - Capital Federal

Terreno en esquina con 22 m de frente por Urquiza y 46 por Moreno y una superficie de 1006 m2, para construir 8.800 m2 vendibles con una planta tipo de 1.000 m2. Situado a media cuadra de Av. Belgrano, a 5 de Plaza Miserere (Once) y también a 5 cuadras de la intersección de las avenidas Jujuy y Blegrano. El terreno lindero, que hace esquina con Moreno, puede anexarse con lo que resultaría un frente de 60 m + 40 m2 y podrían construirse casi 18.000 m2 vendibles.

Superficie total: 1006 m²

Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos

Sup. Terreno (m²): 1006
Sup.Vendible Estimada(m²): 8800
Frente (mts.): 21.86
Lateral izq. (mts.): 21.76
Salida a: a 2 calles
Calle: asfaltada

Descripción del inmueble

El desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 18%

sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.

Superficie 80% CU (m2 – balcones + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (8804.45 m2 – 720.00 m2 + 720.00 m2 + 100.00 m2): 7123.55 m2 -

Superficie edificable CPU (FOT 3): 3019.35 m2

Alícuota diferencial: 4104.20 m2 x 600 UVAs x 18%.

Observaciones

Terreno de 40 m de frente y 1000 m2 de superficie para una superficie vendible de 8.900 m2.

Se encuenta a media cuadra de Av. Belgrano y está a 5 cuadras de Plaza Miserere (Once)

punto neurálgico de transporte público de la ciudad (subtes A y H, tren Sarmiento y colectivos varios).

Por Av. Belgrano se está a una cuadra del Hospital Español y a 5 cuadras de la intersección de las avenidas Jujuy y Belgrano, Plaza Manzana 66.

Otro edificio público en cercanías es la Facultad de Psicología UBA (3,5 cuadras). Actualmente hay una fábrica sin funcionamiento.

Se aceptan departamentos como parte de pago en otra ubicación.

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Planos

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AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.