Sarmiento 811
Microcentro - Capital Federal
2210 m2
Superificie total
2210 M2 cubiertos
15 años
Descripción
Muy buen edificio de oficinas en Microcentro. Desarrollado en ss, Local en planta baja, y 9 pisos. Plantas libres con diviciones mobiles y tabiqueria de durlock. Aire acondicionado centrar frio calor VRV. Cielorrasos suspendidos modulares. Carpinterias de aluminio y vidrio. Muy buena luz natura. Excelente estado general.
Características de la propiedad
- en esquina
- Tipo de Edificio: en block
- Antigüedad (años): 15
- impecable
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Total Disponible (m2): 2210
- Sup. Cubierta (m2): 2210
Descripción del inmueble
1. Descripción General del Inmueble
Edificio de oficinas de carácter corporativo, ubicado estratégicamente en el microcentro porteño. Con una superficie total construida de 2.210 m² distribuidos en 12 niveles funcionales, ofrece espacios versátiles para uso administrativo, salas de reuniones, capacitación y consultorios.
La estructura del edificio y su diseño interno permiten una adaptación flexible según las necesidades del usuario final.
2. Características Constructivas
● Estructura: Hormigón armado
● Muros: Mampostería de cierre
● Carpinterías: Aluminio y vidrio
● Divisiones internas: Construcción en seco
● Cielorrasos: Suspendidos, modulares
● Servicios por planta: Kitchenette y sanitarios
3. Distribución por Plantas
● Subsuelo 2: Bauleras, servicios generales, núcleo de ascensor y escalera
● Subsuelo 1: Área administrativa, servicios, kitchenette, sanitarios
● Planta Baja: Hall de ingreso, área administrativa (2 oficinas + 10 puestos operativos), kitchenette, sanitarios
● Entrepiso: Área administrativa (5 oficinas)
● 1° Piso: Área administrativa (6 oficinas + 24 puestos operativos)
● 2° Piso: 3 oficinas, sala de reuniones, 24 puestos operativos
● 3° Piso: 6 oficinas, 20 puestos operativos
● 4° Piso: 7 oficinas, sala de reuniones, 24 puestos operativos
● 5° Piso: Coworking, sala de reuniones (20 puestos), consultorios (recepción/espera + 2 consultorios)
● 6° Piso: Recepción, 4 oficinas, 2 salas de reuniones
● 7° Piso: 6 oficinas
● 8° Piso: Sala de capacitación (capacidad 45 personas), sala de reuniones
● 9° Piso: Quincho con kitchenette
4. Instalaciones y Equipamiento
● Climatización:
Sistema VRV con tecnología Inverter marca Daikin en todas las plantas (antigüedad: 3 años).
Piso 6 con sistema Heat Recovery para uso independiente de las unidades interiores.
● Ascensores:
2 ascensores convencionales con mejoras:
○ Renovación eléctrica
○ Tableros de control electrónico
○ Máquinas de tracción
○ Botoneras y operadores de puertas
● Sistema de incendio:
Central de detección de incendios
Renovación de aire:
Sistema de aire forzado por planta
Observaciones
Edificio ieal para un inversor que quiera alquilar oficinas por piso, o institucion ya que el edificio tiene una muy buena imagen corporativa.
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