Corrientes Av. 1464 4° 406

64 M2 totales de excelente oficina a estrenar, en planta libre. Baños H/M y kitchenette. Aire acondicionado frío/calor con control de temperatura. La oficina se encuentra en el piso 4to. de un edificio corporativo recientemente inaugurado y que cuenta con certificación LEED. La impronta arquitectónica del edificio lo convierte en único en su tipo y se ubica en lo mejor de la Av. Corrientes. Zona de teatros, cines y gastronomía.

Descripción del inmueble

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

Certificación LEED

31 plantas con un Rooftop en el último piso. 

Gimnasio en el primer piso.

9 ascensores de última generación con prellamada del piso al que se viaja.

2 grupos de electrógenos, uno de 250 KVA y otro de 500 KVA

El edificio cuenta para su climatización con un moderno sistema de Flujo de Refrigerante Variable (VRF). Se trata de un sistema de aire acondicionado central de tipo multi-split que utiliza un refrigerante como medio de transmisión de frío y de calor. Las unidades exteriores se encuentran instaladas en terrazas técnicas para su correcta ventilación y mantenimiento. Su sistema permite la regulación y consumo de cada unidad de forma independiente.

Bicicletero con vestuario y duchas, Recepción de paquetería, Salas de Reuniones exclusivas para el edificio. Rooftop. 

Vigilancia física y electrónica 24 horas. Acceso por tarjeta magnética y reconocimiento facial.

DESCRIPCIÓN DE LA OFICINA

La oficina está orientada hacia el frente. Cuenta con 69 m² totales y su layout es de planta libre.

2 baños. Una kitchenette.

AA frío/calor. Sistema VRF (flujo refrigerante variable) marca Mitsubishi Electric.

El piso ha sido recubierto por un vinilico rígido con encastre click de SPC (Stone Plastic Composite) de 7 mm de espesor.

Los pisos de SPC están compuestos por piedra plástica, es decir que contienen minerales en su composición que los hacen más resistentes que los pisos vinílicos tradicionales.

Cielorraso de durlock. Luminaria de led por artefactos adosados al cielorraso. 

Vidrios DVH. Todos los tramos de vidrio cuentan con black out de medida.

Electricidad por tomas en pared.

La oficina es a estrenar y por encontrarse totalmente instalada se trata de una oficina en condición Plug & Play. 

Excelente luz natural

Las Expensas incluyen el AySA y ABL ya que hasta el momento no han sido desglozadas.

Observaciones

La Lex Tower se encuentra ubicada en Avenida Corrientes 1464, entre Paraná y Uruguay, una ubicación privilegiada, rodeada de teatros, cines, gastronomía porteña e internacional. 

Con un magnífico frente de casi 50 metros es, sin duda, el emprendimiento inmobiliario de oficinas más imponente y moderno del centro porteño con dos características estéticas que lo hacen único: su amplio frente con una pronunciada curvatura que parece elevarse al cielo y el estar enteramente cubierta por piel de vidrio. 

Posee una conexión estratégica con cualquier punto de la ciudad: subterráneo B en la puerta del edificio -estación Uruguay-, metrobús sobre avenida Corrientes con una amplia oferta de colectivos en toda el área. Asimismo, rápidos accesos a estaciones de tren de Retiro y Constitución. 

La arquitectura del proyecto fue desarrollada por el Estudio BMA -Bodas Miani Anger- y es el reflejo arquitectónico de la cultura contemporánea y la manera de vivir hoy día la ciudad. Se trata de una torre con un diseño de mucha jerarquía: edificio inteligente, eficiente y sustentable es decir, el lugar ideal para una nueva experiencia: la de disfrutar, sociabilizar, relajarse y trabajar, todo, en un mismo espacio. 

La torre cuenta con salas de reunión de uso común del edificio

El edificio presente un impactante hall de acceso con 6 metros de altura. 31 pisos, de los cuales 30 son de oficinas conectadas a través de generosos pasillos a los que se accede por medio de sus 9 ascensores de última generación. 

Gimnasio Bicicletero con sus correspondientes vestuarios con duchas. Sector de recepción de paquetería. Salas de Reuniones.

Corona el edificio un impactante Rooftop ubicado en el piso 31°. El mismo, con una increíble vista panorámica de 360° a la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con espacios cubiertos y descubiertos. Restaurante y barras de bar dentro y fuera, con lo mejor de la cockteleria internacional. 

Entre otras particularidades, el edificio debió encarar la remodelación y puesta en valor del antiguo Teatro Politeama que está a cargo de la Productora 100 Bares -del reconocido director argentino Juan José Campanella-. La sala teatral fue diseñada por el Estudio de Arquitectura especializado en salas teatrales de Ariel Aidelman y se considera la construcción teatral más ambiciosa de los últimos 30 años: una sala ultra moderna con 705 butacas que mejorará la oferta artística de la Avenida Corrientes y volverá a marcar un hito en la historia del centro porteño.

Las Expensas incluyen el AySA y ABL ya que hasta el momento no han sido desglozadas (informado el 8.4.2024 por el Propietario).