Pasaje de los Corrales Viejos 46 1º

Descripción del Edificio

Se trata de un edificio Corporativo construído sobre un terreno de 550M2. 

Sus casi 10 metros de frente ofrecen excelentes vistas directas al Parque Patricios. 

Se encuentra a metros del emblemático edificio sede de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, distintas Universidades, central policía de la Ciudad, estación de Bomberos y varios edificios corporativos. 

El área cuenta con vasta oferta de transporte público de pasajeros: colectivos y subterráneo línea H. 

El edificio ha sido construído bajo los últimos conceptos tecnológicos y certifica LEED categoría Silver, lo que garantiza criterios de sustentabilidad, eficiencia térmica, eléctrica y de tratamiento de aguas. Su estructura es de hormigón armado y aventanamiento con grandes paños vidriados. 

Sus ascensores automáticos desembocan en amplios halls retirados de las áreas de oficinas por lo que sus superficies no restan metros a las áreas útiles de las plantas. 

La PLANTA BAJA contempla el acceso del público conformado por un cómodo hall de acceso y la rampa de cocheras, las que cuentan con espacio exclusiva para el guardado de bicicletas con vestuario y duchas para los usuarios. Hacia el fondo se extiende un amplio jardín totalmente parquizado con vegetación autóctona según normas de riego en función del régimen de lluvias locales. El resto de la planta cuenta con salas de reuniones, áreas de trabajo y un moderno auditorio totalmente equipado con sistema de sonido, de proyección e insonoridad total. 

PRIMER PISO: aloja las oficinas del piso y, hacia el contrafrente, existe un amplio comedor con cocina estilo gastronómico profesional. El comedor se expande tambien hacia el contrafrente, configurando una muy amplia terraza. 

SEGUNDO, TERCER y CUARTO PISOS: son iguales y se configuran en plantas tipo. 

QUINTO PISO: además de contar con despachos gerenciales y áreas de trabajo, luce un retiro hacia el frente con una terraza accesible de importantes proporciones y excelentes vistas al parque. 

SEXTO PISO: consta con una recepción, tres despachos de Dirección, una amplia sala de reuniones, una central de informática -con condiciones de máxima seguridad-, tres baños y un office. 

Cuenta con dos retiros, uno hacia el frente y otro hacia el contrafrente. 

Características Técnicas del Edificio

Como complemento de los distintos tipos de aislaciones térmicas -doble vidriado hermético en carpinterías y muros aislados con cámara de aire rellena con lana de vidrio- se ha instalado un sistema de aire acondicionado de última generación. Se trata de un sistema VRV (Volumen de Refrigerante Variable) Heat Recovery (frío-calor simultáneo) para las áreas de trabajo y de tipo Heat Pump (frío - calor) para el acondicionamiento de los palieres. Este sistema es uno de los más eficientes ya que eroga un bajo consumo toda vez que regula automáticamente las temperaturas según los distintos horarios, orientaciones y nivel de ocupación de las plantas.

La INSTALACIÓN SANITARIA ha sido ideada con dobles circuitos: de aguas limpias y de aguas grises. El agua de lluvia es recolectada y almacenada en tanques separados del agua potable. Ese agua gris se utiliza tanto para el lavado de aceras y patios como para las descargas de inodoros, generando un ahorro importante de agua de red. 

INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Desde las conexiones de la red urbana hasta la distribución interna en los pisos. El edificio cuenta con un GRUPO ELECTRÓGENO y un sistema de energía ininterrumpida (UPS) para datacenter. El mismo permite la utilización plena del edificio, condición excepcional respecto de otros edificios corporativos.

El edificio cuenta también con un sistema de control (instalación domótica) que permite mediante distintos sensores, controlar los consumos eléctricos no sólo de la iluminación sino de los demás equipos instalados, incluidos los VRV de aire acondicionado. 

Piso técnico. Cielorraso aplicado en yeso con luminaria aplicada en el mismo.  

Piso 1 -25 puestos de trabajo- Valor locativo mensual

Todos los valores locativos son más IVA

El contrato se suscribe en dólares, pagaderos en pesos BNA tipo vendedor. 

Al valor locativo se adicionará expensas y gastos comunes proporcionales a la superficie locada, los que se calculan en un 15% de los valores locativos publicados, aproximadamente.

El propietario ocupa una parte del edificio.