Pasaje de los Corrales Viejos 46 3º

ALQUILER DE ESPACIOS DE TRABAJO BAJO LA MODALIDAD CO-BUILDING. Se trata de una forma de alquiler corporativo en los que la empresa propietaria de un edificio lo comparte con otras que conservan la individualidad de su actividad desarrollándola por planta completa o por medias plantas que les son asignadas en función de sus necesidades, ya sea por piso completo o bien por medio pisos con sistema de acceso electrónico exclusivo. El alquiler incluye prestaciones indicadas en observaciones.

ALQUILER DE ESPACIOS DE TRABAJO BAJO LA MODALIDAD CO BUILDING. Se trata de una forma de negocios corporativos en los que una empresa con necesidad de alquilar comparte el edificio de la propietaria del edificio, conservando la individualidad de su actividad la que se desarrolla por pisos completos o medio pisos, con sistema de acceso electrónico exclusivo.

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DESCRIPCION DEL EDIFICIO

Se trata de un edificio de neto corte Corporativo construído sobre un terreno de 550M2. 

Sus casi 10 metros de frente ofrecen excelentes vistas directas al Parque Patricios. 

Se encuentra a metros del emblemático edificio sede de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. 

El área cuenta con vasta oferta de transporte público de pasajeros: colectivos y subterráneo línea H. 

El edificio ha sido construído bajo los últimos conceptos tecnológicos y certifica LEED categoría Silver, lo que garantiza criterios de sustentabilidad, eficiencia térmica, eléctrica y de tratamiento de aguas. Su estructura es de hormigón armado y aventanamiento con grandes paños vidriados. 

Sus ascensores automáticos desembocan en amplios halls retirados de las áreas de oficinas por lo que sus superficies no restan metros a las áreas útiles de las plantas. 

La PLANTA BAJA contempla el acceso del público conformado por un cómodo hall de acceso y a la rampa de las cocheras, las que cuentan con espacio especial para el guardado de bicicletas con vestuario y duchas para sus usuarios. Hacia el fondo de la planta baja se extiende un amplio jardín totalmente parquizado con vegetación autóctona según norma de riego en función del régimen de lluvias locales (de la Ciudad). En el resto de la planta se encuentran despachos, salas de reuniones, áreas de trabajo y un moderno auditorio totalmente equipado con equipo de sonido, proyección e insonoridad total. 

PRIMER PISO: aloja las oficinas del piso y, hacia el fondo, existe un amplio comedor con cocina profesional para el personal. El comedor se expande hacia el contrafrente configurando una amplia terraza. 

SEGUNDO, TERCER y CUARTO PISOS: son iguales y se configuran como plantas tipo (el piso 2do. se encuentra alquilado).

QUINTO PISO: además de contar con despachos gerenciales y áreas de trabajo, luce un retiro hacia el frente con una terraza accesible de importantes proporciones y excelentes vistas al parque. 

SEXTO PISO: consta con una recepción, tres despachos de Dirección, una amplia sala de reuniones, una central de informática con condiciones de máxima seguridad, tres baños y un office. 

Cuenta con dos retiros, uno hacia el frente y otro hacia el contrafrente. 

CARACTERISTICAS TECNICAS DEL EDIFICIO

Como complemento de los distintos tipos de aislaciones térmicas -doble vidriado hermético en carpinterías y muros aislados con cámara de aire rellena con lana de vidrio- se ha instalado un sistema de aire acondicionado de última generación. Se trata de un sistema VRV (Volumen de Refrigerante Variable) Heat Recovery (frío-calor simultáneo) para las áreas de trabajo y de tipo Heat Pump (frío - calor) para el acondicionamiento de los palieres. Este sistema es uno de los más eficientes ya que eroga un bajo consumo toda vez que regula automáticamente las temperaturas según los distintos horarios, orientaciones y nivel de ocupación de las plantas.

La INSTALACIÓN SANITARIA ha sido ideada con dobles circuitos: de aguas limpias y de aguas grises. El agua de lluvia es recolectada y almacenada en tanques separados del agua potable. Ese agua gris se utiliza tanto para el lavado de aceras y patios como para las descargas de inodoros, generando un ahorro importante de agua de red. 

INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Desde las conexiones de la red urbana hasta la distribución interna en los pisos. El edificio cuenta con un GRUPO ELECTRÓGENO y un sistema de energía ininterrumpida (UPS) para datacenter. El mismo permite la utilización plena del edificio, condición excepcional respecto de otros edificios corporativos.

El edificio cuenta también con un sistema de control (instalación domótica) que permite mediante distintos sensores, controlar los consumos eléctricos no sólo de la iluminación sino de los demás equipos instalados, incluidos los VRV de aire acondicionado. 

Piso técnico. Cielorraso aplicado en yeso con luminaria aplicada en el mismo.  

PRESTACIONES A LAS QUE EL LOCATARIO DERECHO EN FORMA PERMANENTE:

• Servicio de recepción del edificio y seguridad física 24 horas del edificio

• Uso del Auditorio

• Uso de las salas de reunión de planta baja

• Uso de área del comedor para el personal, con expansión en amplia terraza y de su cocina

• Uso de las cocheras asignadas y de los espacios para bicicletas que incluyen vestuarios y duchas

• Los pisos se encuentran totalmente instalados y listos para comenzar a trabajar (plug & play) con moderno e impecable mobiliario

GASTOS, los gastos se calculan en el 20% del valor mensual de la locación y se adicionan a éste.

Todos los valores locativos son más IVA

El contrato se suscribe en dólares, pagaderos en pesos BNA tipo vendedor. 

El propietario ocupa una parte del edificio.