Reconquista 656 2°
San Nicolas - Capital Federal
438 m2
Superificie total
438 M2 cubiertos
2 cocheras
Descripción
Planta con una superficie de 438 M2 propios. Excelentes oficinas listas para entrar. Actualmente se encuentra compartimentada en varios despachos, salas de reunión, sala IT e importante área de trabajo. El estado de la propiedad es muy bueno, por lo que una empresa puede comenzar a trabajar sin inversión previa, ni tiempos de adecuación. El alquiler incluye dos cocheras fijas. La oficina cuenta mobiliario de primera marca y estado que podría alquilarse con valor a convenir.
Características de la propiedad
- oficina
- Tipología 2: con div. interiores
- Tipología 3: flexible
- Tipo de Edificio: entre medianeras
- reciclado
- impecable
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Total Disponible (m2): 438
- Sup. Cubierta (m2): 438
- Sup. Propia (m2): 438
Descripción del Inmueble
- Disponible en:: en planta
- Palier
- Acceso a Palier: con puerta de seguridad
- Despachos
- Salas de Reunión
- Áreas de Trabajo
- Recepción
- Baños Generales Internos
- Cochera: 2 opcional fija (s)
- Acceso a Cocheras: por rampa
Descripción Complementaria
- Expensas: $551000
- Fecha de Expensas: 12 / 2023
- ABL: $122300
- Cielorraso: suspendido de yeso
- Iluminacion 1: por artefactos en cielorraso
- Aire acondicionado: por split
Características del Edificio
- Hall: doble altura
- Hall, vigilancia: con control y vigilancia
- Seguridad: 24 hs
- Ascensor
- Tipo: automaticos schindler
- Tipo de Planta Baja: libre
Descripción del inmueble
El valor de AYSA está incluido en el valor de Expensas ordinarias
Observaciones
El edificio cuenta con una correcta estética corporativa tanto en su fachada de frente vidriado como en su recepción, área en la que se encuentra la seguridad física (24 horas).
La oficina es conceptualmente una planta libre actualmente compartimentada en una importante recepción, salas de reuniones, despachos, una sala de Tecnología y un importante área de trabajo.
El piso se encuentra recubierto por piso flotante de calidad y perfecto estado de mantenimiento.
El cielorraso es aplicado y en él se embuten los aparatos lumínicos.
El sistema de provisión de aire, si bien aún tiene colocados sus fan coils perimetrales originales -
que han sido anulados- ha sido refuncionalizado por nuevos equipos de aire tipo split que abastecen la demanda térmica de las distintas áreas.
El estado general de la oficina es muy bueno y, de ser requerido la oficina está lista para trabajar casi sin inversión ni tiempos de adecuación (plug & play).
Dos (2) cocheras fijas.
El valor del alquiler no incluye el mobiliario -que es de primera marca y estado de conservación- pero está disponible para negociar su alquiler junto con el de la oficina.
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