Bogota 1602
Caballito - Capital Federal
6000 m2
Superificie total
6000 M2 cubiertos
30 años
Descripción
Galpón industrial. Venta con habilitación textil. En Caballito, CABA. 6.000 m² en 3 niveles. 3 montacargas. 5 portones de ingreso. Uno directo para camiones por el playón ferroviario lindero. Instalación contra incendios. Integramente en excelentes condiciones. Planta libre, rack de carga pesada, Sector de oficinas y comedor en 1° piso (~300 m²) con servicios sanitarios. Vestuarios. Potencial desarrollo residencial/comercial. Distrito U.S.A.M.
Características de la propiedad
- en esquina
- Antigüedad (años): 30
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Cubierta (m2): 6000
- Sup. Terreno (m2): 2002
- Sup. Total Disponible (m2): 6000
Observaciones
Galpón industrial de más de 6.000 m² cubiertos sobre un par de parcelas unificadas en impecable estado. 2.002 m² de terreno con frentes sobre Bogotá y Almirante F. J. Seguí. Dos cuerpos edilicios comunicados, con planta baja, entrepiso, primer y segundo piso. 3 montacargas. Ingreso directo para camiones por el playón ferroviario lindero. Dos portones más sobre Bogotá, otro en la ochava y otro sobre Seguí; 5 en total. Vestuarios en PB.
Sobre Bogotá 1624: planta libre de doble altura con acceso para vehículos de gran porte, estanterías tipo rack de carga pesada en múltiples niveles, montacargas industrial y piso de hormigón apto para tráfico pesado. El segundo cuerpo, sobre Bogotá 1612, suma en primer piso un sector completo de oficinas de aproximadamente 300 m² con ambientes individuales, sala de reuniones y baños. Comedor con baños generales y para discapacitados, todo nuevo y de muy buen nivel.
Segundo piso: planta de depósito prácticamente libre de aproximadamente 1.360 m². Ambos cuerpos cuentan con iluminación cenital natural a través de cubiertas traslúcidas.
Instalación contra incendios. Excelentes condiciones de mantenimiento. Habilitación como depósito textil
Frente sobre Bogotá 39,14 m (cuerpo 1612/1618) + 33,60 m (cuerpo 1624). Frente sobre Seguí 22,98 m + 18,71 m
Distribución PB + Entrepiso + 1° piso + 2° piso
Sup. cubierta PB~1.100 m² + ~1.444 m² Sup. cubierta 1° piso~1.300 m² + ~1.444 m² Sup. cubierta 2° piso~1.360 m²
Oficinas 1° piso~300 m²
Frente de Bogotá: 58,64 m
Frente Seguí: 23,28 m
El inmueble se emplaza en distrito U.S.A.M. — Área de Media Mixtura de Usos 2, con morfología admitida de PB + 5 pisos + 2 retiros y altura máxima de 17,20 m. La superficie vendible estimada alcanza los 7.330 m² en escenario de obra nueva y 7.745 m² en reforma más ampliación. Requiere gestión y aprobación ante DGIUR bajo la figura de Completamiento de Tejido.
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