Bacacay 1771
Caballito - Capital Federal
764 m2
Superificie total
Descripción
Terreno venta en Caballito 4.705 m² vendibles. PB y 4 pisos. Bacacay entre Calcena y Donato Álvarez. A 150 m de Av. Avellaneda y otros 150 de Av. Boyacá. Subte Estación Carabobo a 4 cuadras. Parcela de 764 m² con frente de 21,14 m sobre Bacacay y 34,61 m sobre Calcena. Distrito AE26.2 — Pasajes en entornos de densidad media. Requiere gestión ante DGIUR ...
Características de la propiedad
- en esquina
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Terreno (m2): 764
- Sup.Vendible Estimada(m2): 4705
- Altura Máxima (mts.): 14.60
Descripción del inmueble
Plusvalía (Escenario 1): 45.825 UVA
Plusvalía (Escenario 2): 28.225 UVA
Edificabilidad adicional (Escenario 1): 1.498 m²
Edificabilidad adicional (Escenario 2): 922 m²
A1 (Esc. 1 — 3.771 m²): 80% del área total a solicitar bajo CUR (5.413 m² × 0,80) menos PB (699 m²)
A2 (2.274 m²): Capacidad constructiva permitida por código anterior. Distrito R2aII — FOT 2,98. Incidencia: 219 USD/m². Alícuota 18% (Zona 2)
Observaciones
LFI (Línea de Frente Interno): 29,90 m sobre Calcena / 29,47 m sobre Bacacay (con tronera de 20,90 m y 20,47 m respectivamente). Extensión regular por ausencia de edificios consolidados en el bloque de esquina (Art. 6.4.2.3.d).
LIB (Línea Interna de Basamento): no afecta a la parcela.
Altura máxima: 14,60 m
Morfología permitida: PB (mín. 2,60 m) + 4 pisos
Tipología: Entre medianeras
Manzana: 57-020 / Parcela: 57-050-018B
Ancho de calle Bacacay: 14,88 m (promedio) / Calcena: 11 m
Ley de Pasajes: SÍ — Completamiento de Tejido y Ley de Pasajes requieren aprobación DGIUR
Lindero 017: PB + 4 pisos / Lindero 018C: PB + 6 pisos + 1 retiro
Estacionamiento obligatorio (Art. 3.14.8.1)
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