Huergo Ing. Av. 1451/57
San Telmo - Capital Federal
1156 m2
Superificie total
Descripción
Parcelas con 30 m de frente a la Av. Huergo y 38 de fondo, para construir 10.300 m2. Frente abierto con vistas al Paseo del Bajo, Puerto Madero, Río de la Plata, Reserva Ecológica, etc.. El terreno está sobre la avenida Huergo, entre las avenidas Garay y Brasil, un nodo de comunicaciones completado por las autopistas Buenos Aires - La Plata y a la 25 de Mayo. Puede unirse terreno sobre Brasil (pasante)
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Terreno (m2): 1156
- Sup.Vendible Estimada(m2): 10300
- LFI: 35
- Altura Máxima (mts.): 38
- Frente (mts.): 30
- Lateral izq. (mts.): 38
Descripción del inmueble
Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Ha?bitat Sustentable del 27% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Alícuota diferencial: 905.650 UVAs
Observaciones
Son dos parcelas están dentro del distrito económico de la CABA llamado Distrito de las Artes (https://www.buenosaires.gob.ar/distritoseconomicos/distrito-de-las-artes-1)
Los inmuebles se encuentran en la manzana irregular delimitada por las avenidas Garay, Huergo, Brasil y la calle Azopardo, en el barrio de San Telmo (Puerto Madero Sur).
Se trata de dos parcelas con importantes frentes sobre Av. Huergo. El impulso estatal y privado viene transformando la zona desde el reciclado de Puerto Madero.
Se instalaron empresas en edificios nuevos (Brasil 55, lindero) reciclados (Hileret, en Brasil y Azopardo, etc.) más otros en construcción como la imponente sede del Banco Santander Río (Azopardo y Garay) u otros sobre Paseo Colón. Existe además un proyecto de torres de oficina sobre el frente de Av. Brasil (Darling Tennis).
El punto es, además, un nodo de comunicaciones (autopistas 25 de Mayo y Ricardo Balbín / BA - La Plata).
El Paseo del Bajo transformará el espacio urbano sobre Av. Huergo y la Autopista Ribereña mejorará sustancialmente el tránsito y la calidad ambiental.
Los terrenos están dentro del distrito económico de la CABA llamado Distrito de las Artes (https://www.buenosaires.gob.ar/distritoseconomicos/distrito-de-las-artes-1)
El fondo del terreno linda con otro similar, Brasil 61, con 22 m de frente, que da a un gran espacio parquizado y abierto (Darling Tennis y otros) y que también está en venta. Podrían unirse y transformarse en un terreno pasante (con salida a dos calles / avenidas) además de aumentar considerablemente la superficie a construir (5.400 m2 más).
La fachada de Huergo 1451 tiene protección histórica, que obliga a mantener la fachada. Exige, asimismo, retirar 3 m de la línea oficial (no afecta la capacidad constructiva de los terrenos).
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
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