Rincon 1117
San Cristobal - Capital Federal
219 m2
Superificie total
Descripción
Terreno con 10.5 m de frente, para construir un edificio de 10 pisos. A media cuadra de Av. San Juan, donde termina la calle Rincón y a una y media de la estación Pichincha del Subte E. Barrio con predominancia de casas de una o dos plantas. Terreno pelado con edificios linderos de 2 y 3 pisos. Por Rincón circula la ciclovía. A 3 cuadras de la Av. Independencia y a cuatro del cruce de las avenidas San Juan y Entre Ríos.
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Terreno (m2): 219
- Sup.Vendible Estimada(m2): 1964
- LFI: 16
- Altura Máxima (mts.): 31.20
- Frente (mts.): 10.42
- Lateral der. (mts.): 20.75
Descripción del inmueble
Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 18%
sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Superficie 80% CU (m2 – balcones + núcleo circulatorio + acceso): 80% de (1964.00 m2 – 270.00 m2 + 416.00 m2 + 100.00 m2): 1768.00 m2 -
Superficie edificable CPU (FOT 2.77): 607.70 m2 Alícuota diferencial: 1160.30 m2 x 1370 UVAs x 18%.
Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben considerarse sólo como orientación.
Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal debiendo ser verificado por el interesado.
Las cocheras no están incluidas.
Observaciones
Terreno con 10.5 x 20.75 para constuir planta baja, 1º piso de 220 m², 9 pisos de 166 m² y dos retiros.
Rodeado de importantes avenidas: San Juan, Independencia y Entre Ríos. Cercanía a la Autopista 25 de Mayo. La subida/bajada Alberti, a 6 cuadras.
Terreno pelado, con edificios linderos de 2 y 3 pisos. Por Rincón circula la ciclovía. A cuatro cuadras está el cruce de las avenidas San Juan y Entre Ríos.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.