Informe Mensual Diciembre 2025

El valor de ofrecimiento al mercado de los departamentos en las tres áreas de la ciudad relevadas terminaron el año con incrementos que, en el promedio de las tres zonas analizadas, alcanzó el 5,29%registrando un retorno técnico a los niveles máximos observados durante el año 2018. La evolución de los valores de oferta para departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires entre 2018 y 2025 presenta una trayectoria de recuperación sostenida tras el ciclo contractivo que alcanzó su piso hacia mediados de 2022.

En el segmento de ingresos altos representado por Recoleta, el valor promedio alcanzó en el mes de diciembre último los u$s/m2 3.070, posicionándose a sólo el 1,09% de los niveles máximos observados a mediados de 2018. Por su parte, el barrio de Caballito (segmento medio/medio-alto) muestra una consolidación en u$s/m2 2.398 (a 5% de máximos), mientras que el área de ABSC (media/media-baja), se ubica a 4,74% de máximos, manteniéndose en la base de la escala de valores.

En diciembre, el volumen total de avisos publicitarios en plataformas digitales registró una contracción general del 1,84% respecto al mes anterior. Al desagregar este comportamiento por modalidad de transacción, se observa una reducción del 1,94% en la oferta de inmuebles residenciales destinados a la compraventa y una baja del 1,11% en el segmento de locaciones.

El análisis interanual revela una divergencia en la evolución de los avisos según el tipo de operación. La promoción de inmuebles en venta presentó un incremento del 7,7% interanual, traccionado fundamentalmente por la expansión en las tipologías de departamentos (+8,34%) y PH (+6,02%). En contraposición, la modalidad “alquiler” exhibió una retracción interanual del 5,38% en la cantidad de avisos publicados, fenómeno explicado primordialmente por la caída del 6,75% en la oferta dedepartamentos.