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Informe Mensual Junio 2026
31 de Julio de 2026
Te contamos cómo vienen evolucionando los principales indicadores del mercado en #CABA.
Junio de 2026 marcó una divergencia más nítida entre las tres zonas relevadas que la observada en meses previos:
ABSC profundizó su corrección, con una caída mensual de 1,55% que la lleva a acumular una baja interanual de 0,43% y un retroceso de 1,68% en lo que va de 2026. Recoleta, en cambio, mostró una leve recuperación mensual (+0,37%), aunque conserva una variación interanual negativa de 1,36% y acumula -0,61% en el año.
El caso más singular es Caballito, que prácticamente se mantuvo estable en el mes (-0,06%) pero exhibe el único desempeño interanual claramente positivo de las tres zonas, con un alza de 3,81%, cerrando el semestre casi neutro (+0,03%).
En promedio, las tres zonas retrocedieron 0,41% frente a mayo, revirtiendo parte de la mejora interanual que veía asomar el mercado (+0,67% en promedio), en un semestre que acumula el 0,75% de caída conjunta.
La oferta total de inmuebles residenciales en la Ciudad de Buenos Aires aceleró su ritmo de crecimiento: avanzó 4,10% en la comparación interanual, aunque con un comportamiento mensual mixto según el segmento, ya que la suba se explica casi por completo por la modalidad “alquiler”.
En la modalidad “venta”, la oferta creció 4,10% interanual pero retrocedió 0,81% especto de mayo, la primera contracción mensual tras varios meses de expansión sostenida. Por tipología, los “Departamentos” (concentran la mayor parte del segmento) fueron los que más pesaron en esa baja mensual (-1,17%), aunque igual mantienen un alza interanual de 3,44%. Por el contrario, las tipologías “Casas y PH”, siguieron creciendo mes a mes (+1,22% y +1,29% respectivamente) y lideran también la comparación interanual, con subas de 5,69% y 9,67%.
El alquiler fue el gran motor del mes: creció 3,81% frente a mayo y 9,34% interanual, acelerando claramente respecto del ritmo que traía. Lo más relevante es que esta vez la mejora no quedó circunscripta a las tipologías minoritarias: los “Departamentos” en alquiler —el grueso de la oferta— subieron 3,87% mensual y 8,18% interanual. “Casas y PH”, de todos modos, siguen mostrando los saltos interanuales más pronunciados (+25,51% y +39,55% respectivamente), aunque en el mes la tipología “Casas” tuvo una leve retracción (-0,65%) mientras PH continuó en alza (+4,55%).
