Informe Mensual Mayo 2026

En mayo de 2026, los valores de oferta de departamentos en los tres sectores de la ciudad relevados registraron variaciones marginales respecto al mes anterior. ABSC (Almagro, Balvanera y San Cristóbal) prácticamente no mostró cambio mensual, con una variación casi imperceptible de -0,04%. Recoleta retrocedió aproximadamente 0,3% frente a abril, mientras que Caballito registró una caída de magnitud similar, en torno al 0,03%.

Al comparar con el mismo mes del año anterior, el comportamiento fue positivo en los tres casos pero con intensidades distintas. Caballito lideró la variación interanual con una suba de 4,4%, seguido por ABSC con un incremento de 2,3% y Recoleta con 1,3%.

A su vez, en lo que va de 2026, el desempeño acumulado es acotado en todos los casos. ABSC y Recoleta muestran caídas de 0,1% y 1,0% respectivamente, mientras que Caballito se mantiene prácticamente neutro con una variación positiva de menos del 0,1%. La lectura de mayo 2026 es de estabilización indicando que el impulso alcista que caracterizó buena parte del ciclo previo se ha pausado en los primeros meses del año.

Por su parte, la oferta total de inmuebles residenciales en la Ciudad de Buenos Aires creció 4,5% respecto del mismo mes del año anterior y 0,6% frente a abril de 2026. Este comportamiento refleja una tendencia de recuperación sostenida que se viene observando desde mediados de 2024, cuando la oferta había tocado sus valores más bajos.

En el segmento de venta, la variación interanual fue de +4,4%, con los PH como la tipología de mayor crecimiento (+7,8%), seguidos por los departamentos (+4,1%) y las casas (+3,1%). Sin embargo, en términos mensuales los avisos de inmuebles residenciales en venta mostraron una leve contracción de -0,5%, lo que sugiere una estabilización de la oferta en este segmento luego de varios meses de expansión.

El segmento de alquiler tuvo un comportamiento diferente: creció 6,8% respecto de abril de 2026 y 5,4% en términos interanuales. Este desempeño es consistente con el proceso de normalización del mercado de alquileres que se inició a partir del segundo trimestre de 2024, cuando la oferta comenzó a recuperarse tras la caída registrada durante 2023.

Dentro de los avisos publicitarios en alquiler, los PH y las casas mostraron las variaciones interanuales más pronunciadas (+39,4% y +21,3% respectivamente), aunque estas tipologías representan una porción reducida del total del segmento, donde los departamentos concentran la mayor parte de la oferta. En términos mensuales, los departamentos en alquiler crecieron el 6,9%, en línea con el comportamiento general del segmento.