USD 1.100.000

Club Newman Av de los constituyentes 7245

Newman Club - Tigre

350 m² Superificie total

350 M² cubiertos

8 ambientes

4 baños

30 años

1 toilette

Orientación noreste

Descripción

Casa renovada y retasada. Moderna, funcional, en esquina con la mejor orientación N-O-E Una planta, con espacios amplios conectados con la naturaleza.

Características de la propiedad

Tipología 1: casa en 1 planta
en country
Orientación: noreste

reciclada
Antigüedad (años): 30
Lote: en esquina

Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos

Sup. Cubierta (m²): 350
Sup. Semicubierta (m²): 36

Sup. Terreno (m²): 1163
Medidas Varias (ver plano)

Descripción del Inmueble

Hall
Recepción
Living
Comedor
Toilette
Living Intimo
Ambientes: 8
1º Dormitorio: en suite
2º Dormitorio: suite con vest.
3º Dormitorio
4º Dormitorio
5º Dormitorio
Family Room

Cantidad de Baños: 4
1º Baño
2º Baño
3º Baño
4º Baño
Habitación de Servicio
Baños de servicio
Lavadero
Jardín
Galería
Garage
Estacionamiento
Piscina

Descripción Complementaria

ABL: $534000
Impuestos: 175000
Expensas: $711067
Fecha de Expensas: 02 / 2025
Calefacción

Agua Caliente
Parrilla
Seguridad
Gas de Red

Observaciones

Implantación

Se trata de una casa moderna y muy práctica, completamente reformada. Esta construida en una sola planta, sobre un lote en esquina, con excelente orientación Norte-Este-Sur y excelentes vistas.

Al ingresar a la casa te encontrás con una hall distribuidor que conecta con el área social de Living, comedor y toilette. El Living es muy amplio y tiene chimenea y el comedor, conecta con la cocina a través de un play-room. Todos ambientes muy luminosos, siendo que tienen vistas a través de un jardín interno parquizado a la pileta y el jardín.

A travez de una doble circulación se accede al área privada compuesta de 1 dormitorio con placard's y baño en suite, un segundo dormitorio muy amplio que incluye un living intimo, también con baño completo en suite, un tercer espacio que es como un departamento de dos ambientes con su dormitorio y un escritorio o sala de estar con un baño en suite. Este escritorio es poli funcional, ya que perfectamente puede cumplir funciones de un 5to dormitorio, o Cuarto de huéspedes. Por último esta la Master Suite, ubicada en el otro extremo de la casa, muy amplia con su baño, vestidor y living íntimo. Todos estos ambientes tienen salida al jardín que recorre todo el frente de la casa.

Una opción interesante que ofrece plano de la casa, es la posibilidad de generar en el espacio que hoy ocupa el Living, una sala de múltiples usos como ser el de parrillero, sala de estar y comedor con salida y conexión con el sector de solario y pileta. Para lograr esto, se debe trasladar el living al espacio que hoy ocupa el comedor que es muy amplio y a su vez trasladar el comedor al espacio que hoy ocupa el playroom (adjuntamos plano con esta posible distribución).

Sobre el área de servicios, más precisamente continuando con la cocina, la casa tiene una dependencia de servicio y lavadero con salida a la pileta y jardín. La cocina se integra al play-room a través de una barra y está equipada con mucha mesada, alacenas para guarda de elementos de cocina, horno eléctrico, anafe a gas, espacio para heladera, lavaplatos, microondas y mucho ventanal que le da mucha luminosidad.

Sectores Externos: dispone de una serie de jardines dispuestos alrededor de la casa siendo que el terreno es en esquina y así se continúa con el área de pileta y solarium. Como que la casa tiene dos jardines bien localizados, uno de ellos sobre el área social que incluye la pileta y el solario que le permite administrar todo el sol desde el amanecer hasta el atardecer y el otro sobre el área privada mucho más tranquilo. El solarium es inmenso y tiene instalado un toldo de accionamiento eléctrico, que al desplegarlo cubre un área de 36 m2 suficiente como para reunir a 18 personas. Un sector de fogonero que hace las veces de parrilla. Al frente tiene una área de estacionamiento con un espacio descubierto para varios autos.

Detalles de las reformas: adjuntamos un detalle de las terminaciones.

Gastos: Expensas Feb/2025: $711.067: Municipal: $175.000: ARBA: $534.000.

Consideraciones: 1. Las medidas declaradas en el presente informe, son estimativas. 2. La venta del presente inmueble está sujeta a la tramitación por parte del propietario, del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme así lo establece la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs).

AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.