Elordi 469
Bariloche - Bariloche
105 m2
Superificie total
4 ambientes
3 dormitorios
1 baño
51 años
Descripción
Lote cèntrico con casa de tres dormitorios, un baño completo, lavadero y despensa! en pleno centro de Bariloche, entre Av. Ángel Gallardo y Elflein. Lote de 380 m² con 105 m² cubiertos. Ubicación estratégica, cerca de comercios y atractivos turísticos. Gran potencial de desarrollo: capacidad edificable de 1.254 m². Ideal para vivienda o inversión,
Características de la propiedad
- Antigüedad (años): 51
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Terreno (m2): 380
- Frente (mts.): 10
- Sup. Edificable (m2): 105
Descripción del Inmueble
- Living
- Comedor
- Ambientes: 4
- Cantidad de Dormitorios: 3
- Cantidad de Baños: 1
- Baños de servicio
- Despensa
- Lavadero
Observaciones
Resumen interno – Elordi 469, San Carlos de Bariloche*
Vivienda unifamiliar ubicada en Elordi N° 469, entre Av. Ángel Gallardo y Elflein, San Carlos de Bariloche, Río Negro. Nomenclatura Catastral 19-2E-149-9. Zona urbana, barrio Centro. Destino: vivienda de alquiler permanente/temporario, con potencial para desarrollo inmobiliario. Actualmente reside uno de los propietarios en el inmueble. Antigüedad: 1975.
Comitentes: María de los Ángeles Fibiger, Pedro A. Fibiger y Javier O. Fibiger.
Dimensiones: lote de 380 m², forma regular, frente de 10 metros. Superficie construida original con planos aprobados: 80 m². Construcción adicional sin planos (ampliación): 25 m². Superficie total construida: 105 m². Capacidad edificable: 1.254 m². Orientación: no consta en la documentación disponible.
Ventajas del desarrollo: ubicación céntrica privilegiada, alta demanda de alquileres temporarios en Bariloche, proximidad a servicios, comercios y atractivos turísticos, buena accesibilidad y conectividad urbana, y potencial de rentabilidad por turismo.
Valuación de referencia: valor de terreno estimado entre USD 550 y USD 700 por m², es decir USD 209.000 a USD 266.000 en total. Casa principal (80 m²) valuada en USD 64.000 (USD 800/m²). Construcción adicional (25 m²) valuada en USD 15.000 (USD 600/m²). Total construcciones: USD 70.000. Ajuste por potencial de desarrollo (considerando primas por ubicación céntrica y potencial de desarrollo, y descontando mayores costos por tratarse de un terreno angosto de 10 metros de frente): USD 45.000. Valor de mercado de referencia resultante: USD 381.000.
Fortalezas de la propiedad: ubicación céntrica estratégica, gran potencial de desarrollo (1.254 m² edificables), flexibilidad de usos residencial/comercial, mercado inmobiliario dinámico y alta demanda turística en la zona.
Aspectos a considerar: los 25 m² construidos sin planos requieren regularización; se necesita un proyecto arquitectónico para aprovechar el potencial de desarrollo; hay gestiones municipales pendientes para aprobaciones; la inversión inicial de desarrollo es significativa; y el frente angosto de 10 metros genera limitaciones (mayores costos de cimentación y contención, acceso restringido para maquinaria pesada, mayor riesgo de afectación a medianeras).
Recomendaciones: regularizar las construcciones sin planos, desarrollar un proyecto arquitectónico, analizar la factibilidad de servicios, considerar un desarrollo por etapas, y evaluar la posibilidad de asociarse con un desarrollador.
Datos pendientes de completar: código postal (probablemente 8400, a confirmar), cantidad de dormitorios y baños, orientación exacta (N/S/E/O), y contraste con tu propia valuación independiente ya realizada sobre esta misma propiedad.
AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.