Palacios 246
Centro - Bariloche
626.25 mts
Superificie total
626.25 M2 cubiertos
57 años
Descripción
Edificio turistico en pleno microcentro de Bariloche. Lote interior 510 m2 (frente 17 m), cubierta 626 m2 en PB+2 plantas. Hostel operando con habilitacion vigente, 12 habitaciones con bano privado, calificacion 4,9 en Booking y Expedia, mas renta comercial activa en planta baja. Aprobacion municipal vigente para 4to piso (210 m2 adicionales sin nueva tramitacion). A media cuadra de Mitre. Apto continuar operacion, ampliar a hotel boutique o redesarrollar.
Características de la propiedad
- Tipo de Edificio: hotel
- antiguo
- Antigüedad (años): 57
- Habilitación: existente
- Disponible: plantas3
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Total Disponible (m2): 626.25
- Sup. Cubierta (m2): 626.25
- Sup. Descubierta(m2): 315.75
- Sup. Terreno (m2): 510
- Frente (mts.): 17
- Fondo (mts.): 30
- FOS: 0.38
- FOT: 1.23
Descripción del inmueble
EDIFICIO TURISTICO EN MICROCENTRO BARILOCHE | HOSTEL OPERANDO + 4 PISOS APROBADOS | OPORTUNIDAD DE DESARROLLO
Excepcional oportunidad de inversion y desarrollo en pleno microcentro de San Carlos de Bariloche. Lote interior de 510 m2 con frente unico de 17 metros sobre calle Palacios, a media cuadra de Bartolome Mitre, a 4 cuadras del Centro Civico y del lago Nahuel Huapi.
OPERACION ACTUAL
El edificio opera hoy como hostel con habilitacion municipal vigente como Residencial Turistico. Distribuye 626,25 m2 cubiertos en planta baja mas dos plantas altas. Aproximadamente 12 habitaciones, todas con bano privado. Calificacion 4,9 en Booking y Expedia. Gestion profesional integrada con plataformas de reservas. Renta comercial activa adicional en planta baja.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Aprobacion municipal vigente para una cuarta planta. Habilita el desarrollo de aproximadamente 210 m2 adicionales sin necesidad de nueva tramitacion de factibilidad.
TRES ESCENARIOS DE INVERSION
1. Continuar la operacion hostel actual y capitalizar la renta dual (turistica + comercial PB), con upgrade de equipamiento y branding para reposicionar al segmento boutique.
2. Sumar el cuarto nivel ya aprobado y reconvertir a hotel boutique de mayor categoria, ampliando capacidad y precio promedio por noche.
3. Demoler y desarrollar un nuevo edificio de uso mixto (PB comercial + plantas residenciales o turisticas), aprovechando la totalidad del FOT permitido por el Codigo Urbano de SCB.
DATOS CATASTRALES Y SUPERFICIES
Nomenclatura catastral: Circ. 19, Sec. 2, Manz. E, Parc. 124. Lote: 510 m2 (frente 17 m, fondo 30 m). Superficie cubierta total: 626,25 m2 (PB 194,25 m2 + 1er piso 216 m2 + 2do piso 216 m2). Superficie libre: 315,75 m2. Pisos aprobados: PB + 3 niveles (cuarto piso aprobado, no construido). Aprobacion municipal vigente: Plano original 1969 + relevamiento 2003.
UBICACION ESTRATEGICA
A 1/2 cuadra de Bartolome Mitre, eje comercial principal. A 4 cuadras del Centro Civico y del lago Nahuel Huapi. Rodeado de hoteles 3 estrellas, bares, restaurantes y comercios turisticos.
DOCUMENTACION
Documentacion catastral, planos municipales, datos de operacion e informe de tasacion disponibles para compradores calificados bajo solicitud.
AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Toribio P. de Achával y Cía S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Toribio P. de Achával y Cía S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Toribio P. de Achával y Cía S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.