Colectora Este Ramal Pilar Km 40 1869
Pilar - Pilar
155 m2
Superificie total
155 M2 cubiertos
30 años
Descripción
¿Buscás la ubicación perfecta para instalar o expandir tu negocio? Esta propiedad sobre la Colectora Este (Ramal Pilar, Km 40) es la vidriera ideal para marcas que necesitan presencia, alto tránsito orgánico y accesibilidad inmejorable para sus clientes. Con un diseño totalmente adaptable, es el espacio perfecto para corporativos, centros de salud o emprendimientos gastronómicos.
Características de la propiedad
- Antigüedad (años): 30
- en muy buen estado
Superficies Aprox., Medidas Generales y Datos Técnicos
- Sup. Cubierta (m2): 155
- Sup. Terreno (m2): 314
Descripción del Inmueble
- Cocina
- Patio
Descripción Complementaria
- Calefacción: por pico de gas
Observaciones
DISTRIBUCIÓN CORPORATIVA Y FUNCIONAL
Desarrollada sobre un lote propio de 314 m², la propiedad cuenta con 155 m² cubiertos distribuidos estratégicamente en dos plantas para aprovechar al máximo cada metro:
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Planta Baja (Área Operativa/Atención): Amplia recepción o salón de atención al público, área de soporte (cocina), escritorio técnico, 4 despachos privados (ideales para oficinas, consultorios o salas de reuniones), 3 baños, lavadero y vestuario para personal.
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Planta Alta (Espacio Abierto): Un Salón de Usos Múltiples (SUM) muy amplio y luminoso, ideal para puestos de trabajo integrados (coworking), showroom de productos o sala de capacitaciones.
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Exterior (Espacio de Recreación/Expansión): Jardín parquizado con parrilla. Un pulmón clave tanto para el bienestar del equipo de trabajo como para la atención de clientes al aire libre.
POTENCIAL PARA MÚLTIPLES RUBROS (Zonificación U-R4)
Gracias a su doble entrada, circulación fluida y gran exposición visual desde la Panamericana, la propiedad es ideal para:
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Salud, Estética y Bienestar: Consultorios médicos, centros odontológicos, laboratorios o centros terapéuticos.
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Gastronomía: Cervecerías, restó-bar o cafeterías de especialidad con espacio take-away y mesas al aire libre.
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Corporativo y Servicios: Oficinas comerciales, empresas de servicios, inmobiliarias, estudios contables o jurídicos.
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Retail y Showrooms: Exposición de marcas (muebles, diseño, indumentaria) que requieran impacto visual directo desde la colectora.
PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR
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📍 Ubicación Premium: Ubicación estratégica sobre colectora con altísima exposición diaria.
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🚗 Accesibilidad: Conectividad inmediata con Panamericana, facilidad de acceso y doble circulación interna.
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💧 Servicios y Equipamiento: Cuenta con bomba sumergible propia y excelente estado estructural para una rápida adaptación del rubro.
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📈 Potencial de Crecimiento: Zona consolidada y en constante expansión comercial.
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