Blog

Edificio Kavanagh, ubicado en Florida 1065, en pleno corazón del barrio de Retiro, es un símbolo indiscutido de la arquitectura histórica de Buenos Aires. Construido en tiempo récord entre 1934 y 1936, este rascacielos fue en su momento el más alto de Sudamérica, alcanzando los 110 metros de altura.

Pero su importancia trasciende lo arquitectónico, ya que contiene fascinantes historias y secretos que han capturado la imaginación de porteños y visitantes por generaciones. Hoy, este ícono enfrenta desafíos en el mercado inmobiliario, con un 30% de sus departamentos en venta, lo que lo vuelve tema de conversación una vez más.

Historia del Kavanagh: Entre la venganza y estilo

El Kavanagh nació de una peculiar historia personal. Se dice que Corina Kavanagh, una mujer de origen irlandés, mandó a construir el edificio como una suerte de venganza contra la aristocrática familia Anchorena, quienes rechazaron el matrimonio de su hija con un miembro de su linaje.

Como respuesta, Corina construyó esta monumental estructura que bloqueó la vista de la Basílica del Santísimo Sacramento desde el Palacio Anchorena.

Este relato, combinado con la imponente presencia del edificio, lo convirtió en una leyenda urbana que sigue cautivando. Su diseño funcionalista y su estructura de hormigón revolucionaron la arquitectura de la época, siendo reconocido como un emblema del progreso argentino.

Además, por el Kavanagh pasaron una gran cantidad de personas reconocidas. Por ejemplo, miembros de la familia Pérez Companc, de los Ezkenazi (los ex dueños de YPF), José Alfredo Martínez de Hoz y Carlos Corach, entre otros.

>

Características únicas del edificio

El Kavanagh, con sus 30 pisos y 105 departamentos, ofrece una experiencia única de vivienda, pero también impone desafíos que dificultan su atractivo en el mercado actual:

• Escaleras y ascensores diferenciados: Cuenta con cinco escaleras y doce ascensores diseñados para facilitar el acceso a las distintas columnas de departamentos.
• Costos elevados: Las expensas promedio rondan los $500.000 mensuales, lo que, junto con los altos impuestos, dificulta su atractivo para nuevos compradores.
• Unidades en venta: Los precios de los departamentos oscilan entre u$s 260.000 para las unidades más pequeñas y u$s 1 millón para propiedades de mayor tamaño.

A pesar de su prestigio, el Edificio Kavanagh no escapa a la crisis del mercado inmobiliario. Entre 2021 y 2022, los precios de sus unidades en venta cayeron un 20%.

Mateo García, director de sucursales de Toribio Achával, explica: "Actualmente tenemos un departamento en el Kavanagh en venta. No hay prácticamente interesados porque es muy caro el precio de venta".

Además, "el público interesado es muy limitado. En general las ventas apuntan a los extranjeros y también a la comunidad de artistas como sucede en el edificio Los Patos", agregó García.

Como mencionamos anteriormente, las elevadas expensas, la falta de amenities modernos, la ausencia de cocheras y la zona de baja demanda hacen que esta joya arquitectónica sea vista más como un monumento histórico que como una vivienda funcional.

Turismo y patrimonio histórico

Más allá de su faceta inmobiliaria, para quienes buscan explorar la rica historia y hacer turismo en Buenos Aires, el Edificio Kavanagh es una parada obligatoria. Fue declarado Monumento Histórico Nacional en 1999; y su diseño, que conjuga lujo y vanguardia, es admirado por arquitectos e historiadores.

Aunque no todos pueden acceder a sus departamentos, quienes visiten el barrio de Retiro aún pueden apreciar su imponente fachada. Además, a pocos metros, se encuentran otras joyas de la ciudad como la Plaza San Martín y la Torre Monumental, ideales para quienes disfrutan de la historia y la arquitectura.