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El cierre del año 2023 ha dejado un balance positivo en el ámbito de alquiler y la compra-venta de terrenos industriales en Buenos Aires. Con más de 100 operaciones concretadas, el sector inmobiliario industrial ha experimentado un crecimiento notorio. Además, la tendencia apunta a un aumento significativo en la demanda de depósitos en venta para este 2024, con especial énfasis en la construcción de galpones personalizados.

En el ámbito del alquiler, los galpones experimentaron una ocupación plena. Las empresas que buscan la adaptabilidad para sus operaciones encontraron en los galpones la solución ideal. Algunos factores clave incluyen la modernidad de las instalaciones, superficies de 4.500 a 7.000 m2, alturas interiores de más de 9 metros, ubicaciones estratégicas, sistemas contra incendios sectorizados, y atención especial a las comodidades para los trabajadores.

Alejandro Simonetti, gerente de la división inmuebles industriales y logísticos de Toribio Achával, subraya que “la seguridad es prioritaria en la búsqueda de este tipo de inmuebles, tanto para la permanencia como para el acceso y salida de empleados, dada la diversidad de horarios”.

A su vez, el mercado de alquiler de locales en Capital Federal y el resto de Buenos Aires se reveló como un terreno fértil para empresas en expansión. Se priorizaron espacios compartidos y condiciones adaptables a las necesidades cambiantes de los negocios.

Es por esto que los principales inmuebles comerciales se concentran en la zona norte del Gran Buenos Aires, abarcando el 46% del total de metros cuadrados ocupados. Un dato destacado es la construcción de 170.500 metros cuadrados nuevos durante el segundo semestre del 2023, respondiendo a la alta demanda del sector.

Para este 2024, se proyecta un aumento en la demanda de espacios de almacenaje con una reactivación del mercado a partir de abril. Este impulso se espera debido a los cambios gubernamentales y sus ajustes, que facilitarán significativamente la importación al país al eliminar la necesidad de tramitar licencias para envíos destinados a consumo.