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El mercado de alquileres en Argentina ha experimentado cambios significativos tras la derogación de la Ley de Alquileres. A pesar del incremento en la oferta, el costo inicial sigue siendo un obstáculo para muchos inquilinos.

Según reportes recientes, alquilar un departamento de dos ambientes en CABA por $550.450 mensuales implica un desembolso inicial que supera los $2.311.890, considerando adelantos, depósitos y seguros de caución.

En la Provincia de Buenos Aires, los costos pueden ser aún más elevados, alcanzando los $2.576.106 debido a las comisiones inmobiliarias del 2% del contrato total.

Si estás por firmar un contrato de alquiler, es fundamental analizar todos los términos y condiciones para evitar problemas a futuro. ¡Te contamos qué aspectos tenés que revisar antes de dar el sí!

Todo lo que necesitás saber para alquilar: Gastos iniciales y contrato

Cuando alquilás una propiedad en CABA, debés contemplar varios gastos iniciales. Para un departamento de dos ambientes a $550.450 mensuales, el total a pagar puede incluir:

• Adelanto de alquiler: $550.450 (un mes).
• Depósito de garantía: $1.100.900 (dos meses).
• Seguro de caución: Aproximadamente 5% del contrato ($660.540).
• Gastos adicionales: Registros notariales e informes del Registro de la Propiedad, dependiendo del acuerdo con el propietario.

Según Mateo García, director residencial de Toribio Achával, es clave leer con atención el contrato y enfocarse en ciertos puntos fundamentales: "Debe prestarse atención a las cláusulas de ajuste trimestral por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL), las responsabilidades en reparaciones y mantenimiento, y las condiciones para la devolución del depósito de garantía, entre otros puntos".

Además, García resalta la importancia de certificar notarialmente las firmas para facilitar la resolución de posibles conflictos y definir claramente el uso del inmueble.

Cambios en el mercado de alquileres

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la modificación del contexto regulatorio trajo consigo un aumento del 200% en la oferta de propiedades. Este cambio también impactó en la duración de los contratos, que pasaron de un máximo de 36 meses a 24 meses, y redujo parcialmente la carga inicial para los inquilinos.

Este nuevo escenario permitió la aparición de opciones de alquiler en zonas que anteriormente carecían de oferta, como Agronomía y Mataderos en CABA, y Morón y Lomas de Zamora en el GBA. Sin embargo, persisten desafíos, como la competencia con plataformas de alquiler temporario como Airbnb.

"Hoy, las rentas se ubican cerca del 6%, el doble de lo que se manejaba hace un tiempo. Esto hace que el alquiler tradicional sea nuevamente atractivo para los propietarios", señala García.

Además, según Zonaprop, los valores de alquiler en CABA aumentaron un 64,4% en 2024, muy por debajo del 260% registrado en 2023. Sin embargo, con una inflación anual del 117,8%, el poder adquisitivo sigue viéndose afectado, dificultando la estabilización de los precios.

Claves para revisar en un contrato de alquiler

Al momento de firmar, asegurate de revisar estos puntos clave:

1. Identificación de las partes: Verificá que los datos del propietario y del inquilino estén correctamente escritos.
2. Datos del inmueble: Confirmá la dirección y características de la propiedad.
3. Monto y duración del contrato: Definí el precio, plazo y modalidad de pago.
4. Condiciones de ajuste: Revisión de actualizaciones por IPC o ICL.
5. Depósito de garantía: Condiciones de devolución al finalizar el contrato.
6. Expensas ordinarias y extraordinarias: Quién es responsable de cada gasto.
7. Reparaciones y mantenimiento: Determinación de responsabilidades.
8. Uso del inmueble: Chequear restricciones y permisos.
9. Seguros: Analizar la cobertura de políticas de seguro.
10. Resolución de conflictos: Conoce los procedimientos en caso de desacuerdos.
11. Cláusulas abusivas: Evitá condiciones que limiten derechos.
12. Certificación de firmas: Un contrato certificado notarialmente es más fácil de ejecutar en caso de problemas.

"Es importante leer detenidamente el contrato y, si hay dudas, buscar asesoramiento legal para asegurarse de que todas las cláusulas sean justas y estén en conformidad con la normativa", recomienda García.

En conclusión, firmar un contrato de alquiler es un paso clave que requiere atención a cada detalle. Conocer los costos iniciales, revisar cláusulas importantes y buscar asesoramiento legal en caso de dudas te ayudará a evitar problemas y garantizar un acuerdo justo para ambas partes.