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En Toribio Achával, con 70 años en el mercado inmobiliario, sabemos que cada detalle cuenta. Por eso, preparamos esta guía con las preguntas clave que deberías hacer antes de elegir tu próximo hogar.

1. Estado del departamento: lo que no se ve a simple vista

Un departamento en alquiler o en venta puede parecer impecable, pero lo importante es lo que no se nota a primera vista. No te quedes con la primera impresión y preguntá:

• ¿Cuántos años tiene el edificio y cuándo fue la última remodelación? Esto te va a dar una idea del mantenimiento general.
• ¿Cómo está el sistema eléctrico y sanitario? Preguntá si hubo problemas con el cableado, cortocircuitos o caños rotos.
• ¿Hay humedad o grietas en las paredes? Mirá bien los rincones y techos, sobre todo en baños y cocina.
• ¿Cómo es la presión del agua y el funcionamiento del gas? No tengas miedo de abrir las canillas y probar el calefón.

2. Gastos y expensas: que el número cierre

Vivir en un departamento no es solo pagar el alquiler o la cuota. Hay gastos fijos que pueden hacer la diferencia en tu presupuesto. Antes de decidirte, asegurate de preguntar:

• ¿Cuánto se paga de expensas y qué incluyen? Algunos edificios tienen amenities que elevan los costos.
• ¿Qué impuestos y servicios hay que pagar? Consultá sobre ABL, agua, luz, gas y si el edificio tiene amenities.
• ¿El consorcio tiene deudas o juicios pendientes? Si hay problemas financieros, las expensas pueden aumentar de un momento a otro.

3. Reglas y convivencia: mejor saberlo antes de mudarte

Cada edificio tiene su propia "convivencia" y es importante conocer las normas antes de firmar nada. Algunas preguntas clave son:

• ¿Se permiten mascotas? Algunos consorcios tienen restricciones.
• ¿Cuáles son los horarios y normas de los espacios comunes? No está de más saber si hay horarios para usar la terraza, el SUM o la pileta, en caso de haberlas.
• ¿El edificio tiene seguridad? Preguntá si hay cámaras, vigilancia o un portero.
• ¿Cómo es la relación entre vecinos? Un buen clima de convivencia puede hacer la diferencia en el día a día.

4. Papeles y trámites: evitá problemas legales

No hay nada peor que ilusionarse con un departamento y después encontrar trabas legales. Antes de cerrar cualquier trato, asegurate de:

• ¿El departamento tiene escritura y está libre de deudas? Un escribano puede verificarlo, pero es mejor consultarlo de antemano.
• ¿Quién es el dueño y tiene derecho a vender o alquilar? Si tratás con un intermediario, confirmá que tenga la autorización.
• Si es alquiler, ¿cuáles son las condiciones del contrato? Preguntá por la duración, aumentos, garantías y posibles penalidades.

5. La zona y su entorno: que el barrio también te convenza

Más allá del departamento, el barrio es clave para que tu elección sea la correcta. No dudes en averiguar:

• ¿Cómo es el transporte y los accesos? Si dependés de colectivos, subte o tren, verificá que haya opciones cerca.
• ¿Qué servicios y comercios hay en la zona? Supermercados, farmacias y centros de salud pueden marcar la diferencia en la comodidad diaria.
• ¿Cómo es la seguridad? No dudes en preguntar por antecedentes de robos o conflictos en la zona.
• ¿Cómo es la orientación y la luminosidad? Lo ideal es visitar el departamento en diferentes horarios para verlo con luz natural.

Encontrá tu hogar con Toribio Achával

Hacer las preguntas correctas te ayuda a tomar una decisión con confianza y evitar sorpresas. En Toribio Achával, te acompañamos en cada paso del proceso tanto si buscás departamentos en venta o en alquiler.

Si estás buscando tu próximo hogar, explorá nuestra oferta de propiedades y asesorate con nuestros especialistas. Contactanos y encontrá la mejor opción con la seguridad y confianza que nos caracteriza.