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El mercado inmobiliario de Buenos Aires ha experimentado un notable crecimiento en los últimos tiempos, alcanzando un récord de ventas impulsado por los créditos hipotecarios. Este tipo de financiamiento, que está tomando fuerza en la ciudad, ha sido clave para la reactivación del sector.

Según los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos porteño, en el mes de agosto se registraron 416 operaciones con hipoteca, de un total de 5.300 escrituras, lo que refleja un aumento considerable en la compra-venta de propiedades. Este aumento del 133,7% con respecto al mismo mes del año anterior y el 31,6% en lo que va del año es una clara muestra de cómo el mercado se encuentra en plena recuperación.

Este crecimiento también se debe a una serie de factores que incluyen el blanqueo de capitales, lo cual ha generado un flujo de fondos no declarados hacia la compra de inmuebles.

Por ejemplo, en la actualidad, los departamentos de 2 y 3 ambientes son los más solicitados en CABA, tanto para vivienda como para inversión. Los precios varían según la zona y características de la propiedad, con los monoambientes desde u$s70.000 y los departamentos de 3 ambientes que superan los u$s400.000 en barrios exclusivos.

A continuación, te contamos todo lo que necesitás saber para adquirir una propiedad mediante un crédito hipotecario.

Pasos para comprar con Crédito Hipotecario

Cuando decidís comprar una propiedad mediante un crédito hipotecario, hay varios factores clave a tener en cuenta.

Uno de los primeros aspectos es la tasa de interés. Existen dos tipos:

- Tasa fija: Se mantiene constante durante todo el plazo del crédito.

- Tasa variable: Sufre modificaciones según las condiciones del mercado, lo que puede aumentar o disminuir las cuotas mensuales.

Otro punto importante es el Costo Financiero Total (CFT), que no solo incluye la tasa de interés, sino también otros costos adicionales como seguros y comisiones bancarias. Este CFT tiene un impacto directo en el costo final del crédito.

Además de la tasa de interés, es importante considerar el monto del préstamo. Generalmente, los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, lo que implica que el comprador debe aportar el resto del dinero en efectivo.

El plazo del crédito también influye en la accesibilidad de las cuotas: si elegís un plazo largo, las cuotas serán más bajas, pero el total de intereses a pagar será mayor.

En cuanto a la relación cuota-ingreso, los bancos suelen limitar el porcentaje de tus ingresos destinados a pagar la cuota mensual, generalmente entre el 25% y el 30%.

Además, debés tener en cuenta si el crédito es en pesos o dólares. Los préstamos en dólares suelen tener tasas más bajas, pero conllevan el riesgo de devaluación. Por su parte, los préstamos en pesos te protegen contra las fluctuaciones del tipo de cambio.

Otros factores importantes a considerar

El sistema de amortización del crédito también es crucial. Los sistemas más comunes son el francés y el alemán y la elección de uno u otro afectará la evolución de las cuotas a lo largo del tiempo.

También es importante que revises las condiciones de cancelación anticipada, ya que algunos créditos permiten cancelar el préstamo antes de tiempo sin penalización, mientras que otros pueden cobrar cargos adicionales.

Los gastos adicionales de un crédito hipotecario incluyen, generalmente, seguros obligatorios como el de vida y el de incendio, además de las comisiones bancarias por la gestión del préstamo. Estos gastos extra pueden impactar en tu presupuesto, por lo que es importante tenerlos en cuenta al momento de evaluar el costo total del crédito.

Consejos para una compra exitosa

Mateo García, director residencial en Toribio Achával, enfatiza la importancia de planificar adecuadamente. "Es fundamental que los compradores ajusten su presupuesto mensual y contemplen un fondo de emergencia para imprevistos", recomienda. También sugiere que, en caso de dificultades con el pago, es clave contactar al banco para explorar opciones de refinanciación.

Además, cuando elijas la propiedad, asegurate de que toda la documentación esté en orden. El inmueble no debe tener modificaciones fuera de plano, las medidas deben coincidir con lo especificado en la escritura y los títulos deben estar perfectamente verificados para evitar problemas legales.

En resumen, si estás considerando comprar una propiedad, es fundamental analizar las condiciones del crédito hipotecario, planificar tu presupuesto y elegir una propiedad que se ajuste a tus necesidades y posibilidades económicas. Con la información adecuada, podés aprovechar las oportunidades que presenta el mercado actual para realizar una compra exitosa y segura.