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¿Por qué es una buena idea invertir en bienes raíces en Buenos Aires?

Buenos Aires es una ciudad cosmopolita y en constante crecimiento, que combina una alta demanda habitacional con un atractivo turístico que se mantiene durante todo el año.

Además, las propiedades en ciertos barrios de la Capital Federal tienen precios accesibles si se comparan con otras capitales latinoamericanas, lo que convierte a la ciudad en un destino ideal para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones y generar ingresos pasivos a través de alquileres.

Uno de los factores clave que hacen que Buenos Aires sea atractiva para invertir en bienes raíces es la variedad de opciones que ofrece. Desde residencias en zonas premium como los departamentos en zona norte hasta propiedades más accesibles en barrios en desarrollo.

Conocé los barrios con mayor rentabilidad

Cuando se trata de elegir un barrio para invertir, los datos muestran que las zonas con precios de venta más accesibles suelen ofrecer una mayor rentabilidad.

Según el último informe de Zonaprop, los barrios que destacan en CABA son:

Lugano: El barrio se presenta como la mejor opción en términos de retorno de inversión, con una rentabilidad del 6,5%. Esto se debe a que los precios de venta han subido menos en comparación con el fuerte incremento en los alquileres.

La Boca: Con una rentabilidad del 5,7%, este es otro barrio en crecimiento que combina historia, cultura y una alta demanda de alquileres.

Parque Avellaneda: Ofrece un retorno del 5,3%, siendo una opción atractiva para quienes buscan propiedades accesibles.

Por otro lado, los barrios más exclusivos y caros suelen tener un retorno de inversión más bajo. En estos casos, el valor de las propiedades es tan alto que, aunque los alquileres también sean elevados, la rentabilidad disminuye. Algunos ejemplos son:

Palermo: Este barrio, muy popular entre los jóvenes y turistas, tiene una rentabilidad del 3,5%. Los departamentos en alquiler en Palermo son altamente demandados, especialmente por su vida nocturna, oferta cultural y cercanía a parques. La contrapartida es que, al requerir una alta inversión inicial, se prolonga el tiempo de recuperación.

Puerto Madero: Aunque es la zona más exclusiva de la ciudad, los departamentos en alquiler en Puerto Madero tienen una rentabilidad baja, con un 3,5%, debido a los altos precios de venta.

Belgrano: También se encuentra entre los barrios de menor rentabilidad, con un 3,6%. Sin embargo, sigue siendo una opción sólida para inversores que buscan estabilidad en su inversión a largo plazo.

Evolución del mercado inmobiliario

En los últimos meses, los precios de las propiedades en Buenos Aires han registrado un leve aumento. Según el mismo informe, el valor promedio de las propiedades subió un 0,6% en agosto respecto a julio y acumula un 5,7% de aumento en lo que va del año. Sin embargo, aún se encuentra un 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

Los barrios que han mantenido los precios de venta más altos son:

Puerto Madero : US $5938/m².

Palermo : US $3194/m².

Belgrano : US $2992/m².

En contraste, los barrios más económicos para comprar una propiedad son:

Lugano : US $995/m².

Nueva Pompeya : US $1390/m².

Villa Riachuelo : US $1426/m².

¿Cuánto tiempo se tarda en recuperar la inversión?

Este último informe también nos indica que, en promedio, se necesitan 23,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial en Buenos Aires. Este plazo ha aumentado un 25,9% respecto al año anterior, debido a la leve suba en los precios de venta de las propiedades y la estabilización de los precios de alquiler. La rentabilidad de agosto en la Ciudad se ubicó en 4,29% anual, cuando hace un año ese número se posicionó en 5,4%.

En conclusión, invertir en propiedades para alquiler en Buenos Aires es una excelente oportunidad, pero la selección del barrio es crucial para maximizar la rentabilidad.

Las zonas en desarrollo ofrecen mayores retornos gracias a sus precios más accesibles, mientras que las áreas consolidadas, aunque populares, presentan una rentabilidad menor debido a costos más altos.

Según los objetivos del inversor, la ciudad ofrece opciones que permiten ajustar la estrategia a corto o largo plazo, equilibrando riesgo y retorno.