Blog

¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?

Ya sea para vender o comprar una casa o departamento, las tasaciones juegan un papel clave. No solo permiten conocer el valor real de una propiedad, sino que también son el primer paso para tomar decisiones financieras acertadas.

Una tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor de un bien inmueble. Este valor puede variar dependiendo de diferentes factores como:

• La ubicación
• El estado del inmueble
• Las condiciones del mercado
• Las características específicas de la propiedad

El valor que resulta de una tasación es fundamental para todas las partes involucradas, ya que proporciona una cifra objetiva y fundamentada sobre la cual basarse.

Además, en mercados cambiantes, contar con una tasación actualizada puede marcar la diferencia entre una venta exitosa o una inversión mal calculada.

¿Cómo se hace una tasación inmobiliaria?

El proceso de tasación inmobiliaria puede parecer complejo, pero generalmente se puede dividir en tres pasos principales:

1. Relevamiento del inmueble

   El primer paso es realizar una inspección exhaustiva de la propiedad. El tasador revisa características clave como la superficie, el estado de conservación, las instalaciones y el tipo de construcción. También analiza detalles externos, como la orientación, la iluminación natural y los accesos.

2. Análisis del mercado

   Una vez que se recopila la información del inmueble, se compara con otras propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona. Este análisis permite entender cómo se comporta el mercado local y ajustar el valor del inmueble en función de la oferta y la demanda.

3. Informe final

   Ya con los datos recabados, el tasador elabora un informe detallado que incluye el valor de mercado estimado del inmueble.

   Este informe puede ser utilizado por compradores y vendedores, así como por instituciones financieras que requieran conocer el valor de la propiedad para otorgar préstamos o créditos.

¿Qué necesito para tasar mi propiedad?

Para tasar tu propiedad de manera adecuada y asegurarte de que el tasador pueda realizar su trabajo de forma eficiente, es importante contar con algunos documentos y detalles clave. Esto incluye:

1. Escritura de la propiedad: El documento que certifica la titularidad de la propiedad. Es esencial para validar la propiedad y sus características legales.
2. Planos del inmueble: Tener a mano los planos aprobados de la propiedad es fundamental para corroborar la superficie total y distribución.
3. Información sobre mejoras o renovaciones: Si realizaste remodelaciones o ampliaciones, es clave que las informes y, si es posible, presentes los permisos correspondientes. Esto puede influir en el valor de la tasación.
4. Detalles sobre la ubicación y características específicas de la zona: La ubicación es un factor determinante en la tasación, ya que propiedades situadas en zonas estratégicas con buen acceso a servicios suelen tener un mayor valor.

Con esta información, el tasador va a poder hacer una evaluación más precisa y completa de tu propiedad, asegurando que el valor refleje el estado real del mercado y sus características únicas.

¿Qué hace un tasador?

El rol del tasador es clave en todo este proceso. Este profesional tiene la responsabilidad de evaluar de manera objetiva el valor de un inmueble basándose en su experiencia, conocimientos y las normativas vigentes.

El tasador no solo debe tener un profundo entendimiento del mercado inmobiliario, sino que también debe ser capaz de identificar los aspectos legales y físicos de cada propiedad que puedan influir en su valor.

Entre sus tareas podemos nombrar:

• Inspeccionar la propiedad
• Toma medidas
• Analiza documentos legales como los planos o títulos de propiedad
• Realizar comparaciones con otras propiedades del área

Además, el tasador debe estar actualizado con las tendencias del mercado, ya que los cambios en la oferta y demanda pueden afectar significativamente el valor de un inmueble.

Elegí Toribio Achával para tu tasación

Si estás buscando una tasación confiable y profesional, en Toribio Achával contamos con un equipo de expertos que te van a guiar en cada paso del proceso.

Con casi 70 años de experiencia en el mercado inmobiliario argentino, ofrecemos tasaciones precisas que reflejan el valor real de tu propiedad, permitiéndote tomar decisiones informadas.

No dejes al azar una decisión tan importante como esta. ¡Solicitá tu tasación inmobiliaria con Toribio Achával y asegurate de tener la información correcta en tus manos!